新浪华东文创总部
新浪40亿元收购，规划增设专业演播厅、游戏测试实验室及IP版权运营中心，整合微博游戏、影视版权、直播业务落地西岸，原外滩金融中心等团队将陆续迁入。
徐汇滨江 · 云视路1号 · 西岸传媒港地标
星云1号
新浪40亿入主，打造华东文创总部地标。日建设计流线型超高层，31层157.5米天际线，七大空中中庭共享空间，汇聚AI大模型、数字文创与传媒科技头部企业。
7.9万㎡总建筑面积约 7.9 万平方米
31层超高层塔楼 · 建筑高度 157.5 米
绿建二星国家绿色建筑二星认证
200+家AI及数字文创企业集聚
西岸传媒港地标建筑
项目概况
西岸传媒港核心
新浪文创总部地标
星云1号大厦位于上海市徐汇区云视路1号，地处徐汇滨江西岸传媒港九宫格核心位置，由日建设计（Nikken Sekkei）倾力打造，流线型玻璃幕墙与金属线条从《三体》IP中汲取灵感，是西岸传媒港最具辨识度的超高层地标之一。
项目由地上31层办公塔楼（建筑高度157.5米）与4层商业裙楼组成，总建筑面积约7.9万平方米，其中办公约6.6万㎡、商业配套约1万㎡，2023年竣工交付。2026年1月，新浪以40亿元完成收购，规划打造集微博游戏、影视IP、直播内容于一体的华东文创总部。
建筑内部独创每三层一个挑空空中中庭，共七个"生命情感"共享空间，打破传统写字楼的封闭感。标准层面积约2,052—2,220㎡，层高4.5米，净高约3.0米，配备14部高速客梯与VAV中央空调，为文创与科技企业提供超甲级办公体验。
产业生态
文创巨头集聚，上下楼即上下游
新浪华东文创总部坐镇，央视长三角总部、腾讯华东总部、芒果广场等传媒巨头环伺，西岸数智谷汇聚200余家大模型及AI企业，享受徐汇区人工智能与文创产业专项扶持政策。
传媒与AI巨头集群
与央视长三角总部、腾讯华东总部、芒果广场、西岸智塔AI Tower同属西岸传媒港九宫格，商汤、小米、网易等科技巨头为邻，200余家大模型及AI企业集聚，"上下楼就是上下游"。
专项产业政策扶持
享受徐汇区人工智能产业高质量发展政策与文创产业专项扶持，符合条件的企业可申请租金补贴、研发资助、算力补贴、人才扶持等，模速空间大模型创新生态社区同步覆盖。
以上入驻企业及政策信息来自公开市场资料（2026年），实际以项目招商中心实时口径为准。
硬核参数
超甲级配置 · 数据说话
以下为项目核心公开参数，供选址决策参考，实际以招商中心实时口径为准。
7.9万㎡总建筑面积（办公6.6万㎡+商业1万㎡）
4.5m标准层高 · 净高约 3.0 米，大堂挑高约 10 米
70%得房率 · 标准层 2,052—2,220㎡ 可分割
17部电梯配置（14 部客梯 + 2 部货梯 + 1 部 VIP 梯）
487个停车位 · 地下三层智能车库
40元物业费（元/㎡·月，含中央空调基础能耗）
绿建二星国家绿色建筑二星认证
120mm架空地板 · 乳胶漆墙面 · 标准交付
硬件配置
高标准硬件与智慧化运营
从幕墙到空调、从安防到交付标准，为入驻企业提供可预期的超甲级办公品质。
流线型 LOW-E 玻璃幕墙
外立面采用流线型LOW-E中空玻璃幕墙与金属线条，400mm进深装饰条外探200mm实现高效遮阳，窗边设自然通风装置，高区可俯瞰黄浦江一线江景。
VAV 中央空调 + 新风系统
采用VAV变风量中央空调系统，工作日 8:00—18:30、周六 9:00—13:00 供应，新风量30m³/h·人，物业费含工作时间空调能耗，加时空调按需计费。
14 部高速分区电梯
14部三菱/迅达高速客梯低高分区运行，另配2部货梯与1部VIP梯，共17部电梯高效分流，上下班高峰减少等候时间，直达各楼层空中中庭。
智慧安防 · 双路供电
配备智能门禁与安防系统，三重门禁、高频巡检与应急演练；双路供电（80VA/㎡），电信/联通/移动三网全覆盖，为文创与科技企业数据安全保驾护航。
标准交付 · 可定制装修
120mm架空地板、乳胶漆墙面、玻璃门标准交付；亦提供精装拎包入驻与定制装修房源，七大空中中庭共享空间可作为企业休闲与交流区域。
全周期文创产业服务
依托西岸传媒港与数智谷产业生态，提供政策对接、IP运营、投融资、人才服务等全周期赋能，B1层"传媒港花园里"商业配套，空中连廊通达九宫格各楼栋。
楼内配套员工食堂、商业零售、会议中心等，周边西岸凤巢AI PLAZA、绿地滨江CLUB、美高梅酒店等商业配套丰富。
05 · 区位交通
西岸传媒港核心 × 多维立体交通
站在上海文创与AI产业的交汇点
毗邻龙腾大道、云锦路、龙耀路等滨江主干道，轨道交通覆盖，近地铁11号线龙耀路站，龙耀路隧道直连浦东，员工通勤与客户到访皆便捷，高区可俯瞰黄浦江一线江景。
轨道交通覆盖
近地铁 11 号线龙耀路站，步行约 3 分钟可达，部分通道地下连通
滨江主干道
紧邻龙腾大道、云锦路、龙耀路，龙耀路隧道入口约 300 米速达浦东
枢纽通达
约 10 分钟可达上海南站，约 30 分钟可达虹桥枢纽，约 45 分钟可达浦东机场
城市路网
4 条城市干道环绕：龙腾大道 · 云锦路 · 龙耀路 · 龙华西路
周边配套 · 一公里生活圈
- 地铁 11 号线龙耀路站
- 西岸凤巢 AI PLAZA
- 绿地滨江 CLUB
- 西岸美术馆
- 美高梅酒店
- 徐汇滨江绿地
- 西岸艺术中心
- 龙耀路隧道
高区办公可俯瞰黄浦江一线江景与徐汇滨江城市天际线，稀缺景观视野与都会繁华同框。
项目地址：上海市徐汇区云视路1号 · 行政区域：徐汇区
招商租赁
灵活面积段，满足各成长阶段
从 150㎡ 初创团队到 2,220㎡ 总部整层，可分割可定制，文创及AI数字经济企业享受专项产业扶持政策。
150—500㎡
- 适合 10—30 人初创团队
- 精装 / 标准交付房源均可选
- 中低楼层，双面采光
- 部分房源支持工商注册
5.5—7.0 元/㎡·天（含税）
500—1,000㎡
- 适合 30—80 人成长型企业
- 5+1、8+1 精装格局可选
- 中高楼层，江景视野佳
- 共享会议室、空中中庭配套
5.0—6.5 元/㎡·天（含税）
1,000—2,220㎡
- 适合总部企业与整层定制
- 标准层 2,052—2,220㎡ 可分割
- 高区一线江景房源
- 文创总部集群，政策资源集聚
面议 · 整层定制
2026 年 9 月最新租金参考
租金按元/㎡·天报价（含税），物业费含工作时间中央空调能耗，实际成交以招商中心实时报价为准。
| 面积段 | 租金 | 物业费 | 签约方式 | 可选格局 | 交付状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 150—500㎡ | 5.5—7.0 元/㎡·天 | 40 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 2+1、3+1、5+1 等 | 精装 / 标准交付 |
| 500—1,000㎡ | 5.0—6.5 元/㎡·天 | 40 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 5+1、8+1、10+1 | 精装 / 标准交付 |
| 1,000—1,500㎡ | 4.8—6.0 元/㎡·天 | 40 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 8+1 至 15+2 多种 | 标准交付 / 高区江景 |
| 整层（2,052—2,220㎡） | 面议 | 40 元/㎡·月 | 一事一议 | 150—2220㎡可分割 | 标准交付 / 定制装修 |
注：以上租金为公开市场参考价，实际成交以招商中心实时报价为准。房源实时变动，具体房态、朝向及装修方案请以招商中心核验为准。
招商咨询
联系方式
招商热线
以下为项目公开招商联系方式，房源核验、看房安排与定制装修方案，请直接与招商方沟通确认。
招商热线
项目地址
上海市徐汇区云视路1号
接待时间
周一至周五 9:00—18:00